これだけ不況の時代ともなれば、せっかく買った憧れのマイホームの住宅ローン返済に苦しむ人たちもいるようで、そういった人たちの多くが競売にかけられて家を失ってしまいます。

そんな人たちに今更言っても仕方のないことかもしれませんが、そうならないためにも知識として知っておくとよいのが「任意売却」というものです。

任意売却とは、簡単に言うと、家のローンを限りなく帳消しに近い状態にする手続きのことです。その代り、当然ですが家は失うことになります。

自宅用に不動産を購入する場合、多くの方が金融機関から融資を受けることになると思います。不動産購入価格はかなり高額ですので、一括現金で支払うことはまず難しいからです。

住宅ローンという、自宅専用の融資制度があるため、こちらを活用する方が大半ですが、借り入れ申請当初、返済能力があるかを金融機関側で厳正な審査がなされます。

その審査に通過することで融資を受けられますが、借り入れ手続きの後に、たとえば勤めていた企業からリストラを受けるなど、生活環境が大きく変わることも往々にしてあります。

そうなると、借り入れした金額の返済が不能となり、自宅の物件を差し押さえられるという憂き目にあう可能性が出てきます。

こうなると、相場よりもかなり安い金額で競売にかけられ、かなり損をしてしまうことになります。

こうなる前に、任意売却をすることをお勧めします。任意売却のメリットは、自主的に売却をするので、通常の相場に近い売却金額を受領することができる点です。

また、任意売却をせず強制措置を受けると、そののちの生活に悪影響が及びます。

クレジットカードの利用制限を受けたりすることがあるので、こういった措置を受けることを回避できるというのも大きなメリットです。

実際、競売と何が違うのかという疑問が湧きますよね。確かにこれだけ聞くとほとんど同じように感じてしまうかもしれません。

しかしながら任意売却と競売は全く違うのです。よく「任意売却は温かく、競売は冷たい」という表現が使われるほど違いがあります。覚えておきましょう。